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(3) 宅地建物取引業

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宅地・建物+取引+業=宅地建物取引業


●要点整理
宅地建物取引業

宅地 建物の敷地に供せられる土地。

登記簿などによる区分けではなく、建物が建つかの区分である。

*用途地域の土地は、建物の敷地に供せられなくても、現に、道路・公園などになっている土地を除いて、すべて宅地に該当します。

建物 特に定義はないが、建築基準法上の建物である。


取引 *自ら当事者となって、売買交換すること。(自らの貸借は含まれない)

*他人の宅地・建物の売買、交換、貸借を代理・媒介すること。

業 業とは、不特定多数に反復継続して行う行為をいいます。

 すなわち、不特定多数+反復継続=業 です。

事務所 ①本店は事務所
②支店は宅建業を行っている場所のみ事務所
③営業所は、
*継続的施設+契約締結権限がある使用人=事務所
である。

 

(2014年5月16日(金) 21:04)

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