宅建（宅地建物取引士）

権利関係（「意思能力と行為能力」・「意思表示」など）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「権利関係」のなかの「意思能力と行為能力」や「意思表示」のあたりを中心に学習しました。「権利関係」については、すでに基本レベルをひと通り学習しておりますが、今回からは、多少応用的な論点についても扱うことになりますので、基本事項を確認しつつ、新しく学んだ論点の理解にも努めていきましょう。 まず、「意思能力と行為能力」のところですが、以前、「行為能力」に関して「制限行為能力者」を学習しました。この「制限行為能力者」とは、まさに「行為能力」が制限されている者を指し、このような者は、単独で完全には有効な行為を行ことができず、その者の行為は"取消し"...

権利関係（「物権変動」から「他人の物の利用」まで）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「権利関係」のなかの「物権変動」から、「他人の物の利用」のうち「賃貸借」関係の手前まで学習しました。 今回の学習範囲においては、「物権変動」、とりわけ"不動産"の物権変動に関するテーマからの出題が頻繁になされていますので、ここに関しては、結論だけでなく論理的な根拠から理解を固めておきましょう。 例えば、「二重譲渡」がなされた場合において、譲受人相互の優劣を決する基準となるのは登記の先後ですが、この決し方を応用する論点として「取消し・解除と登記」がありました。 このうち、"詐欺"による取消しのケースについてですが、①A→Bへの売買...

法令上の制限（「都市計画法」・「建築基準法」）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「都市計画法」の後半部分である「開発許可制度」と、「建築基準法」の「高さ制限」を中心に学習しました。 「都市計画法」の「開発許可制度」については、「開発行為」の定義を最初に押さえたうえで、「特定工作物」、特に「第二種特定工作物」の例を再度確認しておきましょう。 この「開発行為」の定義に該当すれば、原則として都道府県知事の許可が必要となりますが、例外的に許可不要な場合がいくつかあり、ここが試験でも非常によく問われますので十分に復習しておくとよいでしょう（"小規模開発"や"農林漁業用建築物"のあたりは要注意ですね）。 「開発許可制度...

短期集中で一発合格！

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、約4ヵ月後の本試験での一発合格を果たすべく、学習スケジュールの策定や教材の利用方法、さらにはレッスンの進め方に関するご希望などについてお話をさせていただきました。 4ヵ月ほどの準備期間で本試験に臨むことになりますので、勉強時間の確保に加え、無駄なく効率的に勉強を進めるための工夫が不可欠といえます。この点、現在のところコンスタントに一定の勉強時間を設けることができる環境にあるご様子でしたので、勉強時間についての課題は問題なくクリアされると考えてよいでしょう。 そして、これからの期間においてどのようなスケジュールにしたがって勉強を進めてい...