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都市計画法

区域区分 市街化区域 市街化調整区域 定義を理解すること 用途地域 各用途地域についてポイントを理解すること 用途地域を定める場所を正確に理解すること 地域地区 用途地域内に定めるもの .高度地区 .高度利用地区 .特別用途地区 高度地区と高度利用地区を、明確に区分しておくこと 市町村長が許可権を有しているもの .田園住居地域 .生産緑地地区(生産緑地法ー市街化区域内農地について定める) 開発行為 まず、開発行為の定義について、正しい理解が必要 次に、開発行為に該当しても許可不要とされている面積をしっかり...

宅建業法

事例問題で知識の確認 監督処分 指示、業務停止、免許取消し 指示、事務禁止、登録の消除 以上について、誰に権限があるのかを理解することが大事 住宅の品質確保の促進等に関する法律 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 品確法 新築住宅の買主は、売主に対して、新築住宅のうち基本構造部分、すなわち構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分については、引渡しの時から10年間(特約で20年まで伸長することができる)責任を求めることができる 住宅瑕疵担保履行法 資力確保の方法、供託所の所在地の説明 (説明の時期、説明の方法、説明する者) ...

宅建業法

事例問題で知識の確認 従業者証明書 関係者から請求があったときは、提示 重要事項の説明の際は、宅建士証を、必ず提示 請求がなくても提示 従業者名簿 最終の記載をした日から10年間保存 帳簿 事業年度の末日で閉鎖し、閉鎖後5年間保存 なお、業者自ら売主となる新築住宅は、10年間 従業者名簿は、閲覧義務があるが帳簿は、閲覧義務はない 標識の掲示 標識の掲示場所は10箇所 案内所等の届出 届出義務のある場所は、4箇所 監督処分 指示、業務停止、免取り 処分権者を整理して理解して置くことが大切

宅建業法

事例問題で知識の確認 報酬の計算 売買の媒介、代理 売買の媒介 取引代金が400万円以上の場合の略算式 取引代金が400万円未満の場合の計算方法 区分しての理解が大事 売買の代理 売買の媒介の2倍以内 業者が一方から代理を依頼され、もう一方から媒介を依頼された場合の報酬の計算方法 貸借の代理、媒介 貸借の媒介 貸主、借主から合計で借賃の1ヶ月分以下 配分は、どうでもよい ただし、居住用建物の場合は、依頼者の一方につき0.5月分が限度 依頼者の特別の承諾がある場合は、1ヶ月を超えない限り配分はどうでもよい 居住用建物以外で権利...