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税

不動産取得税、固定資産税 課税主体、課税客体、納税義務者、課税標準、標準税率、徴収方法、免税点 について表にしてまとめることが大切 次に、課税標準の特例について表にすること 不動産取得税は住宅、固定資産税は土地 減額の特例(税額控除)は、不動産取得税は土地、固定資産税は住宅 これも表にすることが大切 譲渡所得 短期(5年以下) 長期(5年超) 居住用財産の3,000万円特別控除 収用等のための5,000万円特別控除 いずれも短期、長期にかかわらず適用される 居住用財産の軽減税率の特例 10年超 3,000万円控除後の金額に対して ...

法令上の制限

土地区画整理法 施行できる場所 都市計画区域内 市街化区域、市街化調整区域、非線引き都市計画区域 個人施行、組合施行、区画整理会社施行の場合は、都市計画区域内のいずれの場所であっても可 個人施行、組合施行、区画整理会社施行の場合以外は、市街化区域、非線引き都市計画区域内で可 市街化調整区域では不可 仮換地 仮換地に移る権利 使用収益権 仮換地に移らない権利 所有権 権利が確定する時期 換地処分の公告があった日の翌日 権利が消滅する時期 換地処分の公告があった日が終了したとき その他の法令 許可か届出か 法律名と許可権者が同じ...

法令上の制限

国土利用計画法 事後届出制 権利は3つ 対価性 契約の存在 届出義務者 届出不要面積 勧告の効力 農地法 3条、5条、4条の内容 3条、5条 3条 耕作目的で売る 5条 転用目的で売る 4条 売らない 自分のものを転用する 3条、5条は、農地、採草放牧地を規制している 4条は、農地のみを規制している したがって、自己の採草放牧地を転用する場合には、規制はない 市街化区域内の特例 事前に農業委員会に届出をすれば許可不要 この特例は、4条と5条にあり3条にはない 宅地造成等規制法 宅地造成工事規制区域 本法...

建築基準法、国土利用計画法

建築基準法 建ペイ率、容積率 あらかじめ、きまっているのは、商業地域の建ペイ率の10分の8である 用途地域の指定のない区域の建ペイ率、容積率は、特定行政庁が定める 国土利用計画法 事後届出制 届出義務があるのは、権利取得者 届出が必要な土地売買等の契約 権利は3つ 所有権、地上権、賃借権 対価性 契約の存在 3つの要件を満たしたとしても届出を要しない面積2,000未満、5,000未満、10,000未満 勧告 勧告ができるのは、土地の利用目的に関するものだけ