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不動産登記法

登記の申請人について 表示に関する登記は、 申請人が単独で申請する。 権利に関する登記 原則は、 登記権利者と登記義務者が共同で申請。 例外は、 登記権利者が単独で申請をすることができること ①所有権保存の登記 ②仮登記（仮登記義務者の承諾必要) ③登記名義人の住所、氏名、名称の変更登記 ④相続、法人の合併による権利移転登記 ⑤登記手続きを命ずる確定判決による登記 ⑥表示登記 仮登記の申請について 原則は、 仮登記義務者と仮登記権利者が、共同して 申請する。 例外は、 仮登記義務者の承諾がある場合と 裁判所による仮登記を...

根抵当権

根抵当権は、 元本確定前には随伴性はないですが 元本確定後には随伴性がある 優先弁済の範囲 抵当権は、利息や遅延損害金については、 満期となった最後の２年分に限って優先弁済を 受けられるが 根抵当権の場合は 極度額を限度に優先弁済を受けることができる。 元本を確定すべき期日を定めなかった場合は、 根抵当権設定者は、根抵当権を設定の時から ３年を経過すれば、元本の確定を請求するこができることなど抵当権と根抵当権の違いを意識しながら 復習してみてください。

物権変動と抵当権

物権変動 原則は、 不動産に関する物権変動は、 登記がなければ第三者に対抗することはできません。 例外は、 詐欺、強迫によって登記を妨げてた者 不法占拠者 不法行為者 無権利者 背信的悪意者 登記申請の依頼を受けていた者 には、登記がなくても所有権を対抗できます。 二重譲渡、解除、取消後、取得時効完成後 の第三者に対しての対抗要件を もう一度確認しながら過去問を 解いてみてください。 抵当権 法定地上権が成立するための要件は、 抵当権設定時に、土地の上に建物が存在していること 抵当権設定時に、土地の所有と建物所有が同一人物であ...

住宅瑕疵担保履行法 報酬額の制限 監督処分と罰則

住宅瑕疵担保履行法については 住宅瑕疵担保履行法が適用される条件について 宅建業者が自ら売主となり、宅建業者以外の買主に、新築住宅を引き渡す場合に適用されることや 住宅瑕疵担保保証金の供託は 売買契約を締結するまでに書面を交付して説明しなければならない。 などのポイントを学習しました。 報酬額の制限については 報酬を受け取ることができる最高額や 売買の場合と賃貸の場合の報酬額の違いや 代理の場合の報酬額の注意点、 報酬額の計算方法などを学習しました。 監督処分と罰則については 過去問を中心に学習しました。 宅建業法の学習も終わりました。 このペース...