宅建（宅地建物取引士）

宅建業法（「自ら売主制限」・「監督処分と罰則」）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「宅建業法」の最後のヤマ場である「自ら売主制限」を中心に学習してから、「監督処分と罰則」については狙われやすいポイントを押さえていきました。 復習においても「自ら売主制限」のところに多くの時間を費やすと思いますので、ここでもいくつかの制限について注意すべき点を記しておきたいと思います。 まず「自己所有でない物件の契約締結の制限」ですが、「自己所有でない物件」として「他人物」の場合と「未完成」の場合とがあり、"原則禁止"に対して、それぞれどのような例外があったかを思い出してみてくださいね（とりわけ「他人物」に関しては、"予約"と"停止条...

法令上の制限（「農地法」・「国土利用計画法」）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「法令上の制限」のうち「農地法」および「国土利用計画法」について学習しました。どちらの法律も、学習すべき分量としては比較的少なく、試験問題の難易度もさほど高くはありませんので、ぜひ集中的に学習して「法令上の制限」での得点源にしておきましょう。 以下、これらの法律について学習のポイントを記しておきますと、まず「農地法」に関しては、3つの許可（3条許可・4条許可・5条許可）がそれぞれどのような場合に要求されるのか、という点を押さえておきましょう。 そのうえで、それぞれの許可について、"許可権者"、"許可が不要とされる場合"、また、許可は不...

権利関係（「錯誤」から「復代理人」まで）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、前回に引き続き意思表示に関するテーマである「錯誤」と「詐欺・強迫による意思表示」を学習してから、代理制度の「代理権」と「復代理人」のところまで進めていきました。 「錯誤」については、要素に錯誤がある場合には原則として無効、ただし、"重大な過失"があるときには無効主張できない、という点を最初に確認しておきましょう（過去問でも、このような基本事項がストレートに問われていましたね）。 また「錯誤」のところでの重要論点として"動機の錯誤"というものがありましたが、これは本来の「錯誤」と異なり、意思（内心）と表示との間に不一致はない、ということ...

宅建業法（「報酬額の制限」・「3つの書面」）

レッスン、お疲れ様でした！ 今回は、「宅建業法」の「報酬額の制限」と「3つの書面」（媒介契約書・重要事項説明書・37条書面）について学習しました。 これらのなかでも「報酬額の制限」については、計算問題として出題される可能性が高いテーマであることから、レッスンの際には、"売買"の媒介・代理のケースに重点を置いて計算の練習を行いました。 このケースにおける報酬額の計算を進めていくうえで注意すべき点を挙げておきますと、 ①建物の売買代金に消費税が含まれているときには、税抜きの価格に引き直す、 ②土地代金と消費税抜きの建物代金との合計額を速算式の売買代金に当てはめる、 こ...