宅建::Cyta.jp http://cyta.jp Cyta.jpの宅建の講師がブログを通じて、宅建情報を発信! 平成30年度 宅建士本試験 講評 http://cyta.jp/takken/b/85005 <br>10月21日は宅建試験の本試験日でした。 受験された方もいらっしゃるかと思いますし 来年合格を狙っている方もいるかと思います。 出題内訳は例年と変わりありませんでした。 今回の権利関係ですが、条文問題の出題がありませんでした。 特に問の4、5、6と過去に出題されていない判例問題の出題でした。 宅建士試験も以前のように過去問中心の学習では厳しくなってきております。 大手予備校の講座でも行政書士等の民法を本格的に学んだ講師との差別化が図られるのではないでしょうか。 来年、合格を目指す方は、是非行政書士事務所を開業しています当方の体験レッスンでお待ちしております。 宅建 Tue, 23 Oct 2018 09:53:29 +0900 宅建講座::忙しい方の宅建講座 佐藤 隆文 平成30年度(2018年)宅建士試験の受験状況 速報 http://cyta.jp/takken/b/84984 <br>一般材団法人 不動産適正取引推進機構から平成30年度(2018年)宅建士試験の受験状況 速報 発表 申込受験者数 265,444人(内5問免除者数 56,315人) 実質受験者数 213,914人)(内5問免除者数 50,417人) 受験率 80.6% 首都圏一都三県 実質受験者数 92,490人  昨年度の実質受験者数より4,769人増加     以上 宅建 Mon, 22 Oct 2018 14:07:00 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 平成30年度(2018年)宅建士試験の総評及び合格予想点 http://cyta.jp/takken/b/84967 <br>予想合格点  37点以上 理由・・・昨年度と同レベルの難易度。実質受験者数の増加(約22万人前後)。受験者の知識習得レベルの上昇。 政策上、合格者数は3万人前後を維持。昨年度の合格点35点以上 総評・・・・昨年度と同レベルの難易度 個数・組合せ問題が4問と例年より半分程度で解答難は緩和されていたが、宅建業法及び民法(権利関係)の問題解答に困る問題が複数問あり時間的配分に追い込まれる状況になったように思われます。さらに法改正部分からの出題が目立ちました。 基本的には法改正内容と過去問を軸に知識習得されたことを発揮されていれば、解答できたと思われます。 以上 宅建 Sun, 21 Oct 2018 23:56:38 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 平成30年度(2018年)宅建士試験解答速報 http://cyta.jp/takken/b/84958 <br>平成30年(2018年)宅建士試験解答速報 問1 4 問2 4 問3 3 問4 2 問5 3 問6 1 問7 2 問8 1 問9 3 問10 4 問11 2 問12 3 問13 1 問14 4 問15 1 問16 4 問17 4 問18 3 問19 2 問20 4 問21 3 問22 1 問23 2 問24 3 問25 1 問26 2 問27 4 問28 1 問29 2 問30 4 問31 3 問32 1 問33 4 問34 2 問35 3 問36 3 問37 2 問38 1 問39 4 問40 2 問41 3 問42 4 問43 1 問44 2 問45 3 問46 1 問47 2 問48 3 問49 4 問50 3    以上 宅建 Sun, 21 Oct 2018 17:37:30 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 本試験最終チェック http://cyta.jp/takken/b/84667 <br>H19年から10年間で100%出題されている26項目(権利関係5項目 宅建業法11項目 法令上の制限5項目 税・その他5項目)箇所をおさえるだけで、25点は取得できる。残りの期間が少ないため徹底した集中力で問題を解きながら知識習得確認すれば合格を獲りに行くことができます    以上 宅建 Wed, 10 Oct 2018 10:09:23 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 2018年度本試験日まであと14日。本試験で解答に困ったときの対処について、一部を紹介します http://cyta.jp/takken/b/84567 <br>本試験で解答に困ったとき、消去法で正解を導く。 尚、「~に限り」 「常に~である」 「~しなくてもよい」 「~ことはない」 「必ず~しなければ」 「すべて~」 「有無にかかわらず」 「直ちに」 という文言が含まれる選択肢は、誤りの可能性が高い。 法律が「原則と例外」からできていることから、例外を認めない内容となるためである。 過去問20年間分を分析すると約80%以上が誤りの選択肢となっている 逆に『~であることが多い』のように、断言せずにニュートラルな文言があります。これは正しいの可能性が非常に高いです。 ・規定と数字なら数字が誤り 法令制限などで多いが、数字を忘れてしまった場合などで数字と規定の肢が残ってしまった場合であります。この場合は数字が誤っている場合が多い ・個数問題のすべて正しい・すべて誤りはある ・義務「~しなければならない」 と任意「~努める」の文言でのひっかけ問題肢に注意    困ったときの最終手段 正解肢は均等に割り振られておらず、 過去問20年間分を分析で一番、正解番号として多いのが「4」である。正解番号の分布をみると全体の割合50問中約27%占めている 尚、肢1が圧倒的に少ない。全体の割合50問中約22%占めている     以上、他にも多数ありますが、長くなりますので、一部の紹介とします 宅建 Sat, 06 Oct 2018 20:55:11 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 本試験心得! http://cyta.jp/takken/b/84295 <br>能力を最大限発揮して合格するための方法 1.問題は問1から解かない。暗記中心の宅建業法を最初に解く。次に法令上の制限・税、その他(5問免除問題)、最後に権利関係。 2.わからない問題、時間がかかりそうな問題は後回しにして、できる問題から解く。 3.一度出した解答を直さない。直していいのは、例えば、誤っているものの個数を問われているのに、正しいものの個数を答えてしまった場合。 最後まで決して諦めないで頑張ってください。合格が待っています。 宅建 Fri, 28 Sep 2018 15:51:19 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 本試験の実施状況及び合格予想 http://cyta.jp/takken/b/84218 <br>本年度の宅建士試験について、昨年度より問題の難易度が上昇すると予想される。実質受験者数約220、000人予想で合格点35点以上,合格率15%以下予想する その根拠、実質受験者数が昨年度より1万人以上増加し、再受験者、大学生受験者、他の士業資格者の受験申込者が増加しているなどが考えられ受験者知識習得レベルの上昇が考えられる。また、昨年度は不動産流通が最も多い一都三県に合格者数が約50%占めているが、本年度も同様と考えられる 宅建 Wed, 26 Sep 2018 09:20:10 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 本試験直前対策 http://cyta.jp/takken/b/83964 <br>本年度の宅建士試験について、昨年度より問題の難易度が上昇し個数問題と組合せ問題も増加するとおもわれる。実質受験者数 約220、000人前後予想、合格点35点以上予想、合格率15%以下予想 その根拠、実質受験者数が昨年度より1万人以上増加し、受験再挑戦者、大学生、士業資格者の受験申込者が増加しているなどが考えられ受験者知識習得レベルが上昇している。  本試験日まで1か月程になりました。合格を引き寄せるために、民法の権利関係と特別法及び宅建業法を重点に直前対策。民法の権利関係については、法改正成立し2020年4月1日施行される現行法及び関連法は出題を控えると予想される。よって、法改正に影響ない現行法を重点確認を推奨する。宅建業法は、個数問題と組合せ問題がよく出題されるので、正確な知識を習得確認を一問一答で行うことを推奨する 宅建 Mon, 17 Sep 2018 11:31:12 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 平成30年度(2018年)宅建士試験申込状況速報 http://cyta.jp/takken/b/82967 <br>不動産適正取引推進機構「平成30年度 宅地建物取引士 国家資格試験申込状況」 受験申込者数265、491人 (内5問免除受験申込者数56、323人() 昨年度の実施状況 「不動産適正取引推進機構「平成29年度 宅地建物取引士 国家資格試験実施結果の概要」合格35点以上(登録講習修了者は45問中30点以上 受験申込者数258,511人 受験者数209,354人 合格者数32,644人 実質合格率(15.6%)」 宅建 Fri, 17 Aug 2018 12:21:50 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 民法大改正は全力で無視! http://cyta.jp/takken/b/82549 <br>ちょっと過激なタイトルにしてしまいました。 でもこれには理由があるのです! 皆さんは宅建試験の出題範囲を確認していますか? そうなんです。今年度の宅建試験における出題の根拠となる法令は、平成30年4月1日現在施行されているものなのです。 でもね、世間で話題になっている民法大改正が施行されるのは、2020年4月の予定なんです。 と言うことは…、今年の本試験には出ません! それでも真面目な人はやっぱり気になりますよね。何しろ120年ぶりの大改正ですから気になるのも当然です。 様々な法律が民法を土台に作られています。 つまり、民法に関係する法律全てがその影響を受けるのです。 宅建試験問題も然りです。 かなりの量の変更が見込まれます。 今の時点で、「どこがどう変わるのか知りたい」と思うのはリスクでしかありません。 今年か来年に受かるつもりなら、少なくとも試験が終わるまでは、民法大改正なんて全力で無視すべきです。 もし、万が一2020年以降の試験を受けることになったら、初学者よりも大変になっちゃいます。 そうならない為にも、早く合格しちゃいましょう! ※平成29年本試験問題の解説コーナーを連載しておりましたが、初学者に実際に本試験で出た問題に触れていただく、という当初の役割は終了したと思うので、勝手ながら終わらせていただきます。ありがとうございました。 宅建 Thu, 02 Aug 2018 10:47:49 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 国土利用計画法は小笠原のため? http://cyta.jp/takken/b/82114 <br>国土利用計画法という法律にまつわるお話をします。 国土利用計画法は、土地の価格の無秩序な高騰を抑えるために出来た法律で、 ①許可制度(規制区域内で実施) ②事前届出制度(監視区域・注視区域内で実施) ③事後届出制度(①②以外の無指定区域で実施) の三制度により土地取引を規制します。 土地の価格高騰を抑えるための法律なので、バブル期には1212地点が監視区域に指定されましたが、今現在はたった1ヶ所、東京都の小笠原村だけが指定されています。 繰り返しますが、現在監視区域に指定されているのは小笠原村だけです。 更に、規制区域と注視区域は法律が出来てから今まで一度も、1ヶ所も指定されたことはありません。 つまり、小笠原村以外の全ての国土が無指定区域で、事後届出制度下にある、ということです。 ですから宅建試験対策的には、事後届出制度さえしっかり勉強しておけばほぼokなのです。許可制度と事前届出制度は、事後届出制度との違いを軽くさらっと確認する程度で良いでしょう。 試験対策的にはここまでですが、でも、なぜ小笠原村が監視区域なのでしょうか?気になったので調べてみました。 小笠原諸島は大変自然豊かで、コーヒー農園もあるし、行ってみたいとは思いますが、ここに行くには6日に一往復の貨客船で片道24時間かかります。重病人が出たら自衛隊に搬送してもらわないとなりません。 これまでも、高速船就航が実現一歩手前までで頓挫したり、飛行場建設計画が環境問題で立ち消えたり、交通問題は長年の懸案事項でした。 それが今年1月小池都知事が、平成30年度予算案に小笠原諸島での航空路開設のための調査費を計上した、と発表したそうです。 2020年に運用開始予定のフランスのプロペラ機が、今までよりも短い滑走路で離発着できることがわかったのも大きな要因のようです。昔日本軍が使用していた父島の滑走路の跡地が使えそうなのです。 さて、この計画が実現したら、大勢の観光客が小笠原に押し寄せるかもしれません。 受け入れのためのリゾート開発とかありそうですよね。 従って国土利用計画法の出番というわけです。 さあ、皆さんは開発者になったつもりで、国土利用計画法を勉強しちゃいましょう! 宅建 Wed, 18 Jul 2018 11:06:16 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 路線価?公示価格?どう違う? http://cyta.jp/takken/b/81833 <br>7月2日に今年の路線価が発表されました。 銀座鳩居堂前が1平方メートルあたり4432万円で、33年連続日本一でした。 って、「へ〜そうなんだ」くらいの方がほとんどでしょう。 ところで、3月末に地価公示価格が発表されたのを覚えていますか? 更に、何らかの不動産をお持ちの方には、固定資産税の請求と共にその課税評価額のお知らせが届いていることでしょう。 路線価、公示価格、固定資産税評価額、いずれも土地の価格ですが、どこが違うのかご存知ですか? 路線価は、 国税庁が発表する、道路(路線)に面する宅地1平方メートルあたりの評価額で、相続税や贈与税を計算するための基準です。 公示価格を100%とすると、路線価は80%くらいです。 公示価格は、 地価公示法という法律に基づき国土交通省が発表する、土地取引の目安となる価格です。都市やその周辺地域で、その地域を代表する普通の土地を標準地として選定し、一般的な普通の値段(つまり正常な価格)を公示するものです。 固定資産税評価額は、 市町村などの自治体が、固定資産税や不動産取得税などの計算の基礎となる価格を定めたものです。公示価格を100%とすると、固定資産税評価額は70%くらいです。 どれも実際に土地を売買する上での参考になる価格ですが、宅建試験に出るのは公示価格です。(宅地建物取引業を所管するのは国土交通省ですからね。) 毎年1月1日(基準日)の時点での標準地1平方メートルあたりの正常な価格を判定し、3月下旬に発表されます。 余裕があれば、ご自身のお住まいの最寄りの標準地、公示価格を調べてみるのも興味深いのではないですか? 宅建試験の勉強は、テキスト上だけではなく、自分の財産に関わることと考えると覚えやすいと思いますよ。 ここからは本日のプチ解説。 平成29年本試験問題問5肢1 Aは、中古自動車を売却するため、Bに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の3%を支払うことを約した。Bの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1 Bが報酬を得て売買の媒介を行なっているので、CはAから当該自動車の引渡しを受ける前に、100万円をAに支払わなければならない。 答えは✕です。 中古自動車の売買の問題って…ちょっとえっ!と思いましたが、この肢は同時履行の抗弁権だと気付きましたか? 売買契約において“目的物の引渡し”と“代金の支払い”は同時履行の関係にあります。 つまりこの場合、中古自動車の引き渡しがなされるまで、100万円の支払いを拒むことができるのです。 Bの媒介かどうかは全く考慮しなくてokです。 宅建 Sun, 08 Jul 2018 15:56:45 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 宅建試験受験申込み開始! http://cyta.jp/takken/b/81671 <br>宅建受験生の皆さん!とうとう受験申込みが始まりました。 どんなに勉強しても、試験の申込みをしなくては合格は勝ち取れません。 なるべく早く申し込んでしまいましょう。決意も新たになりますよ。 まだ試験の詳細をチェックしていない方は、不動産適正取引推進機構のホームページで確認して下さいね。 平成30年宅地建物取引士資格試験概要 試験案内配布期間   7月2日㈪〜31日㈫ インターネット申込み   7月2日㈪〜17日㈫21時59分 郵便申込み(簡易書留郵便)   7月2日㈪〜31日㈫ 受験費用   7,000円 試験日時   10月21日㈰13時〜15時 合格発表   12月5日㈬ 宅建 Mon, 02 Jul 2018 20:04:31 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 願書及び問題判例の件 http://cyta.jp/takken/b/81596 <br>受験生の皆さんお元気でしょうか。 6月1日の官報では願書について公告が出ていました。 願書は7月2日(月)から7月31日(火)までですので出し忘れに気をつけてください。 早めに出しましょう。パソコンからでもできます。是非準備を心掛けましょう。 さて、今まで受験生を悩ませていた民法900条の非嫡出子の相続分に関する民法改正経過措置についてコメントいたします。 900条4号 子、直系尊属又は兄弟姉妹が数人ある時は、各人の相続分は、相等しいものとする。ただし、嫡出でない相続分は、嫡出である相続分の2分の1とし、父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の2分の1とする。 最高裁は平成25年9月4日、ついに民法の当該規定を違憲で無効であるとの決定をしました。皆さんもすでにご存じだと思いますが、改正法が適用されるのは、実務では法的安定性の見地から最高裁決定が出された日の翌日である平成25年9月5日以後に開始した相続に適用されます。その日以前では残念ながら以前同様の解釈により不平等の扱いで考えていきます。 まだ国会の怠慢で900条の改正がなされていませんので、以上のような経過措置を取っていきます。過去問では何度か出ていましたが、試験では非嫡出子の相続分の問題は出題を控えるはずです。無視してもいいでしょう。しっかり他の項目に力を入れて下さい。 それでは楽しんで今日も挑戦しましょう。 宅建 Fri, 29 Jun 2018 13:28:28 +0900 宅建講座::修一の宅建講座 長内 修一 宅建試験主婦最強説? http://cyta.jp/takken/b/81595 <br>今回は、宅建試験合格率についてお話します。主に私と同じ主婦の方に向けたエールでもあります。  平成29年宅建試験結果  申込者数 258,511人  受験者数 209,354人  合格者数  32,644人  合格率   15.6% (不動産適正取引推進機構発表資料より) 宅建試験を受けようと思う人であれば、毎年20万人くらいの人が受けて合格率が15%くらい、という知識はお持ちと思います。 でも、更に男女別合格率もチェックしたことはありますか? 平成29年は男性15.1%女性16.8%でした。 毎年2%前後の差で女性の方が合格率高いです。 更にです。職業別合格者割合ですが、当然のことながら、不動産業が34.4%でトップで、主婦は3.9%でした。おそらく既婚女性でも不動産業界にお勤めであれば不動産業の方に含まれているでしょうから、ここでの主婦は専業主婦か他業種のパートさんではないかと思われます。 平成29年に何人の主婦が宅建試験を受験したのかはわかりませんが、毎年4%程の合格者が出ています。 そしてそして、調べることができた平成27年の結果で、職業別合格率ランキング1位は、主婦で20%!でした。ちなみにこの年全体の合格率は15.4%です。 他の年の結果はわかりませんが、統計上母数20万人であれば信頼できるはずですから、宅建試験合格率トップは主婦です、と言っても良いのでは? ではなぜ主婦は合格率が高いのでしょうか? 勿論フルタイムで働く人よりも時間が自由になるということもあるでしょうが、決して主婦が暇人でないことも皆さんご存知ですよね。 前にも書いたことがありますが、私が考える一番の秘訣は「堅い決意」です。 主婦は、他の誰かに取れと言われたから仕方なく宅建に挑んだ、という人はあまりいないのではないでしょうか。 自分の意思で宅建試験に受かると決めたのではありませんか? 合格するんだ、と堅く決意した人の割合が高いのが主婦なのだと、そう思うのです。 宅建受験生の主婦の皆さん! 合格への堅い決意を持ち続け、すき間時間をフル活用し、頑張りましょう! ここからは本日のプチ解説。 平成29年本試験問題問4肢4 次の記述は、平成29年4月1日現在施行されている民法の条文に規定されているか? 「賃貸人の原状回復義務の対象となる損傷からは、通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年劣化を除く旨」○か✕か 答えは✕です。 現行の民法には規定されていません。 業界では当たり前の事でも今の民法には書かれていませんでしたが、2020年に施行予定の改正民法にはこの条文が規定されます。 現に不動産業に従事される方には紛らわしい問ですね。 宅建 Fri, 29 Jun 2018 13:08:12 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 語呂合わせ3 http://cyta.jp/takken/b/81430 <br>語呂合わせ3をご紹介しましょう。 今回は重要事項 取引物権に関する事項をご紹介しましょう。数え歌風でやってみましょう。 35条1項1号 ① 一つとせ~ 人の知らない登記簿の 権利関係あかしましょ 同2号 ② 2つとせ~ 蓋を開ければ法令の 制限だらけじゃ困ります 同3号 ③ 3つとせ~ 道にいろいろあるけれど 私道負担を忘れるな 同4号 ④ 4つとせ~ 嫁が働く台所 電気ガス 水道 排水に 同5号 ⑤ 5つとせ~ いつしかできる設備かな 内外装や 形構造など気になります 皆さんの方で条文やテキスト等をご参照ください。 それではまたご紹介します。 楽しく挑戦しましょう。               宅建 Sun, 24 Jun 2018 00:58:03 +0900 宅建講座::修一の宅建講座 長内 修一 地震で倒壊したブロック塀について http://cyta.jp/takken/b/81319 <br>昨日大阪で大きな地震がありました。 被災された方々に、心からのお見舞いを申し上げます。 残念なことに、この地震でひとりの小学生の女の子が、学校のブロック塀倒壊のために亡くなられました。 しかもこの塀は違法建築物であったと発表がありました。 無責任な大人達のせいで、ルールを守って決められた場所を歩いていた少女の命が奪われるという、何ともやり切れないニュースでした。 私達が目指すのはあくまでも宅建士で、建築屋さんではありませんが、例え塀のような小さな建築物であっても、人の命を危うくすることがあるのだと、心に刻んでおきましょう。少女の命と引き換えにするには余りに些細な決意ではありますが… 皆さんは是非、人々の安全な日常を守る建築物を供給する、責任ある宅建士となって下さいますよう、切に願っております。 宅建 Tue, 19 Jun 2018 23:59:09 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子 民法改正について http://cyta.jp/takken/b/81171 <br> 民法は2020年4月から大改正になります。皆さんはまだ時間があると思っているかもしれませんが、できれば今年中に合格しなければ安定した学習が保証されません。 今年不合格したら来年があるとはとはいえ、合格した後のことを考えなければなりません。業法も変わるし、実務での書式(35条の重説・37条の契約書面)も変更準備に取り掛かるでしょう。  したがって、今のうちから猛勉強してとにかく合格し、実務を早いうちから意識した方が得策かもしれません。    本日14日国会で、民法の成人年齢が20歳から18歳に引き下げの改正が成立しました。 施行は2022年4月以降になります。 婚姻も女子は16歳から18歳に親の同意なくできることで男女共に平等になりました。 親権から外れることで、高額売買も自由になり、親権者の同意ない場合でも取り消しはできなくなります等… 細かに探ればまだいろいろとありますが、ざっくりですが、以上のような変更がなされます。 以上絶対今年中に合格しましょう。少しでも皆さんの力沿いになれるようアドバイスをいたします。      今から楽しく挑戦しましょう。 宅建 Wed, 13 Jun 2018 16:45:13 +0900 宅建講座::修一の宅建講座 長内 修一 得意分野を作りたい! http://cyta.jp/takken/b/81138 <br>突然ですが、皆さんどのような家にお住まいですか? 今回は、その現在お住まいの家を利用して、得意分野を作ってしまおう、というお話です! 例えば、分譲マンションを購入して住んでいる場合で考えてみます。 一番身近なのは区分所有法ですよね。 管理組合のこと、知っていましたか? 全区分所有者が強制加入とか、集会の開き方とか、議決権とか、その他諸々、面倒くさがってよく理解していなかったこともあるのでは? この際です、自分の大事な住いのことなので、しっかり学んでおきましょう。 購入した時のことも思い出してみましょう。 どんなところで契約しましたか? クーリングオフの説明はありましたか? 35条の重要事項説明や37条の契約書は宅建業法通りでしたか? 不動産取得税も支払いましたよね。 登記はどうなっていますか? まだまだありますが、自分のマンションのことだけでも、結構いろいろ勉強できます。 大金を払って購入した大事な住いのことなら、少しくらいややこしい事でも頑張って理解しようと思えるのではありませんか? 自分のマンションのあれやこれやを理解するだけで、いつの間にか区分所有法やマンションの購入・所有関係はあなたの得意分野になっています。 分譲マンションを例にあげましたが、賃貸であれ、一戸建であれ、誰でも皆住んでいる家があるわけで、それぞれがその関係分野を自分事として学習すれば、得意分野ができてきますよ。 一つ得意分野ができると、その手法はどんどん応用できます。 借金をして住宅を購入したなら物権と債権が学べます。 相続は誰にとっても自分事として考え易いはず。 ちょっと余裕がある方なら、ご自宅周辺の用途地域を調べてみるのも興味深いですよ。今はネットですぐに調べられます。用途地域を実感すると、覚えにくい用途制限も少し身近になりますよ。 皆さんもまずは一つ、ご自分の家を中心として、得意分野を作ってみましょう! ここからは本日のプチ解説。 平成29年本試験問題問4肢3 次の記述は、平成29年4月1日現在施行されている民法の条文に規定されているか? 「売主は、買主に対し、登記、登録その他の売買の目的である権利の移転についての対抗要件を備えさせる義務を負う旨」○か✕か 答えは✕です。 宅建受験生であれば、不動産の権利に関する登記は売主買主が共同で申請するのが原則で、売主は登記義務者として登記に協力する義務がある、と勉強したはず。 ところが、この原則は不動産登記法上のもので、民法上の規定は有りません。というか、有りませんでした。 この肢の文は、改正予定の民法条文とのことです。 従って平成29年4月1日現在の民法には規定されていないので、✕です。 ひっかけ問題です… 宅建 Tue, 12 Jun 2018 16:07:46 +0900 宅建講座::敦子の宅建講座 松下 敦子