宅建::Cyta.jp http://cyta.jp Cyta.jpの宅建の講師がブログを通じて、宅建情報を発信! 平成29年度宅地建物取引士試験、受験者数は5%増 http://cyta.jp/takken/b/74899 <br> 株式会社不動産流通研究所の2017年8月4日付不動産ニュースによれば、受験者数は前年より約5%アップの258,591人となっているそうです。  平成26年度から再び受験者数が増加に転じている宅建試験ですが、現在のバブル期以来の好調な不動産市況を反映して暫くこの傾向は続きそうですね。  試験日は、10月15日  受験申し込みは既に終了していますが、取り敢えず申し込みをした人もまだ間に合います。  およそ試験と名のつくものは、直前にどれだけ学習して追い込めるかが重要ですね。  早くから準備をしてきた人でも、直前に息切れして悔し涙を飲んでいる人を何人も知っています。  勝負は直前1か月です。頑張りましょう!   宅建 Thu, 24 Aug 2017 10:27:03 +0900 宅建講座::そうま宅建ゼミ 相馬 明利 宅建士試験の傾向について http://cyta.jp/takken/b/69677 <br>宅建業法の一部改正に伴い、平成27年度より宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へと、士業に変更になったことは周知のとおりです。 それに伴い、試験が難化するのではとご多分に漏れず私も懸念しておりましたが、ふたを開けてみますと、合格ラインも31点と予想通りの結果となりました。 昨年平成28年度は、35点に戻りましたが、この試験の傾向として合格ラインが低くなった翌年の試験は若干易化、言葉に語弊があるかもしれませんが、合格ラインがまた上がるような傾向にあるようです。 この2年に限らず、近年は宅建試験が難化していると言われています。これは、宅建に限らずあらゆる国家資格もそうですが、いかに難しくなってもやはり基本が大切だと思います。 薄い基本書・参考書は、細かいところまで記述されていないのでダメだとか、よくそんな体験記を見かけますが、そんなことはないと思います。 先ずは、抑えるべき重要部分・基本をマスターして、頭にインプットする。 そして、アウトプットで過去問に当り、不足部分を補って、知らない用語・数字等があれば、それを基本書に記述して覚える。 これだけでも合格ラインの土俵に上がれるはずです。 難問は、誰にとっても難問で皆そう簡単には解けません。自分だけが難しく感じるわけではないのです。 繰り返しますが、基本をしっかりやりましょう。 宅建 Thu, 12 Jan 2017 16:08:46 +0900 宅建講座::そうま宅建ゼミ 相馬 明利 平成28年度宅建士本試験所感 http://cyta.jp/takken/b/67265 <br>2016宅建本試験が終了して4日目の感想では少し遅いかもしれません。ですが、とにかく結果はどうであれ,頑張ってきた自分(受験生の皆さん)に「あっぱれ!」でしょう。 昨年は、予想合格点が当たりましたが、本年度は、34点か35点かで迷っています。解いた直後はさんじゅうよん(突然ひらがな)かな?なぜなら昨年より過去問知識で判断できる問題が増えていたからです。 でも、宅建業法で勝負をかけた方は、もう1点を死守するでしょうから、さんじゅうごがありかも・・・ ところで、もし、権利関係か法令上の制限のどちらかで1点ミスするとさんじゅうさんが出てくるので、もう□△※○◇ これでは、予想の意味がないですね。「喝!」 過去問演習を徹底的にやることは、どこのスクールでも言及しています。本年度は古い過去問知識も問われていますので、できれば15年間分の過去問題集を使用されたほうがよいでしょう。 宅建 Thu, 20 Oct 2016 14:36:14 +0900 宅建講座::宅建ヒロモトスクール 廣本 啓一 宅建戦国時代 http://cyta.jp/takken/b/63407 <br>10月第3日曜日の戦い。敵は50人、騎馬戦。わが軍1人だけ。1列目は権利関係、2列目は法令上の制限・税・価格の評定、3列目は宅建業法。4列目はその他。13:00頃戦闘開始! まず、迂回して、1列をやり過ごし、横から2列、3列に切り込む。4列までやっけて、あと逃げる。1列が追いかけてくるから、弱いやつだけ相手にして、撤退する。 15:00。それでも、当方が勝ったことになる。敵の被害は、35人前後? こちらは満身創痍・・・ 過去問知識を万全にして、解ける問題だけに集中し、全力を傾ける。切り捨てる問題は、一読したとき違和感を感じ、見たことない表現だから、すぐわかる。 たとえは色々あるでしょうから、皆さんなりのイメージで、作戦勝ちし、楽な戦いではありませんが、合格 を勝ち取ってください。 宅建 Thu, 26 May 2016 11:29:47 +0900 宅建講座::宅建ヒロモトスクール 廣本 啓一 不動産業界の未来 http://cyta.jp/takken/b/63299 <br> かなり久しぶりのブログ更新です。 私の実家の不動産処分や投資物件売却などに手間や時間を取られた一年でした。 私の実家は東北の人口10万人くらいの田舎町です。 高齢の母親が一人暮らしをしていました。しかしながら冬の除雪が負担となり、姉の家の近くの高齢者住宅へ転居しました。そのため維持するよりは売却を選択しました。 そして私が独身時代に購入し結婚後は賃貸していたマンションも処分しました。 それは私自身、子供も独り立ちし還暦まで一年と数ヶ月となり身辺整理を徐々に始めようと思ったからです。そして今回はそれらの過程でいろいろな不動産業者の方々と知り合い感じた事をお話したいと思います。  まず最初に私の投資用物件売却(約30㎡、大田区、駅歩5分)の話をします。売却方法は一般媒介で進めようと思い、複数社へ連絡をしました。大手2社、地元中堅2社、中小1社です。査定結果は800万円~1300万円とびっくりするくらいの差がでました。 それぞれの業者に査定金額を根拠を聞きましたが、具体的な資料を基に納得できる答えを返してきた先は2社でした。  この業界はまだまだ課題が多いと感じます。査定方法と算出根拠はそれぞれの企業秘密とのことですが1.6倍以上の価格差が出ること自体に客側としては不信感がつのると思います。皆さんはどう思われますか? 宅建 Fri, 20 May 2016 11:18:35 +0900 宅建講座::独学応援V宅建講座 市ノ瀬 祐 初めまして(^^) http://cyta.jp/takken/b/62330 <img src="http://cyta.jp/p/image/card/2016/3/31/30842/120.jpg" alt="" /><br>初めまして(^^) スクールページができ、嬉しい気持ちで 初めてのブログ投稿です♬ 暖かくなりやっと春らしくなりましたね( ´ ▽ ` ) 宅建試験まではあと約半年半ですね! 私は宅建試験の合格前、今頃の時期は 合格したい一心で勉強していました。 私事ではありますが、 今は仕事終わりに時間を見つけ、 6月にあるドイツ語検定、秘書検定に向け 勉強しています。 知らないことを学ぶことは 初めはおっくうですが、知れば知る程に 知識が増え自信になります* また覚えることができると 楽しく感じることができます。 皆様にもそう感じて頂けるような コーチになりたいと思っています* これからよろしくお願いします(^^) 宅建 Thu, 31 Mar 2016 23:15:41 +0900 宅建講座::覚えるだけでなく、理解する宅建講座 橋本 真美 あと約8ヵ月 http://cyta.jp/takken/b/61772 <br>皆さん、こんにちは(^-^)/ 3月に入りました<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> 今年の本試験まで、ざっとあと8ヵ月後になりました<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> 8ヵ月後…といわれても、まだまだ先の事。と思われますが、あっという間に時は過ぎます。 今から全力で!というのも厳しいですが、そろそろ準備されてはいかがでしょうか(^^)v 宅建 Thu, 03 Mar 2016 14:10:54 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 そろそろ http://cyta.jp/takken/b/61483 <br>皆さん、こんにちは。 宅建コーチのマスミです<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> 今年の試験に向けてそろそろ動き出してる方も多いと思います。 とはいえ、10月までまだまだ先が長いですよね( ; ゜Д゜) いまいちやる気が上がらないのではないでしょうか。 でも、少しでも早く始めた方が絶対にいいと思います。今の時点で100のうちの100の力でやる必要はありません。 少しでもいいのでやりかける、とりかかる事が大事だと思います。 みなさん、宅建の勉強を始めるには、今がいいタイミングではないでしょうか。 宅建 Tue, 16 Feb 2016 18:52:28 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 不動産市場が動く http://cyta.jp/takken/b/61144 <br>本日、日銀金融政策決定会合でマイナス金利政策を導入、不動産市場は、一段の加熱を見せることが予想される。 宅建 Fri, 29 Jan 2016 22:35:46 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 心機一転! http://cyta.jp/takken/b/60885 <img src="http://cyta.jp/p/image/card/2016/1/17/29877/120.jpg" alt="" /><br>2016年が始まって半月が経ちました! お正月はいかがお過ごしだったでしょうか? 私は食べ過ぎて少し体重が増加したのではないかと・・・。 今年の目標は決められましたか? 『今年は必ず宅建に合格する!』 思い立ったら勉強スタートです! 皆さまにとって2016年が素晴らしい年になりますように。 宅建 Sun, 17 Jan 2016 16:33:44 +0900 宅建講座::よっしーの宅建講座 西山 忠志 発表! http://cyta.jp/takken/b/60376 <br>宅建コーチのマスミです(^^) 宅建試験の発表も終わり、結果はいかがでしたでしょうか? 合格された方、おめでとうございます! 残念ながら、今回は不合格だった方は、来年の試験合格に向けて共に頑張りましょう(^O^) いつ勉強を始めるかは、ご本人さんのペースもあり、それぞれだと思います<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> ただ、時間というものはあっという間に過ぎていきます。 試験直前であわてないためにも、少しずつでもいいので、早めに勉強を始めましょうね~ 宅建 Sun, 27 Dec 2015 01:06:35 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 【平成27年度宅地建物取引士試験の速報】 http://cyta.jp/takken/b/59869 <br>【平成27年度宅地建物取引士試験の速報】 合格のボーダーラインは31点(以上が合格)です。(登録講習修了者は45問中26問以上) 平成27年度宅建試験申込者数 243,199人 受験者数 194,926人 受験率 80.2% 合格率 15.4%(昨年の合格率は17.5%)。繰り返しですが31点以上で合格です。(登録講習修了者は26点以上) 受験者平均年齢35歳。次がスゴイ→最高齢合格者は、神奈川の83歳男性、最年少合格者も、神奈川の13歳男性の方!!合格された方おめでとうございます 宅建 Wed, 02 Dec 2015 10:06:27 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 宅建試験へ初挑戦の方 http://cyta.jp/takken/b/59402 <br>皆さんこんにちは(^_^) 宅建コーチのマスミです! 今年の試験も終わり、数日がたちましたね。 いかがお過ごしでしょうか。 来年は試験にはじめて挑戦しようと思われている方で、まず何をしていいかわからないようでしたら、ぜひ、体験講座に申し込んでみてくださいね。 もちろん、勉強がある程度進まれている方、あと一歩の方、どんな状況でも気軽に体験講座にお申し込みをお待ちしています。 宅建 Sun, 08 Nov 2015 16:28:28 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 お疲れさまでした! http://cyta.jp/takken/b/59165 <br>平成27年宅建試験、本当にお疲れ様でした。 本年も難易度が高く、難しかったと思います。 まずは、出来た、出来なかった関係なく、ゆっくり休んで下さい。 本当に、お疲れ様でした。 宅建 Wed, 28 Oct 2015 09:45:10 +0900 宅建講座::高橋宅建講座 高橋 尚史 試験お疲れさまでした http://cyta.jp/takken/b/59137 <br>皆さん、27年度の宅建試験、お疲れさまでした。 緊張された方、余裕だったかた、、実力が出せた方、出せなかった方、感が冴えてた方、いまいちだった方。 年に一度しかない試験、いかがだったでしょうか。 本当にお疲れさまでした<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> 宅建 Tue, 27 Oct 2015 14:11:05 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 平成27年度宅地建物取引士国家資格試験 総評 http://cyta.jp/takken/b/59102 <br>今年度の試験は、特に「宅建業法」の出題傾向、出題形式の変化と難化傾向が顕著となり、中途半端な知識では高得点が困難な試験となりました。宅建業法以外の科目の難易度については、「税・その他」は昨年度よりも平易、「権利関係」、「法令上の制限」は昨年と同程度、「宅建業法」の難化が今年度本試験全体の難易度を上昇させたといえます。 「士業」となったことにより、この「宅建業法」をはじめとした難化傾向は今後も続く可能性も考えられ、ますます過去問学習中心の学習では合格が困難な試験となってきているので、対策が必要です。 宅建 Sun, 25 Oct 2015 18:03:04 +0900 宅建講座::宅建独学支援講座 坂田 勝英 平成27年度宅地建物取引士資格試験 所感 http://cyta.jp/takken/b/58990 <br>2015年度宅地建物取引士資格試験、終わりましたね。受験生の皆様、大変お疲れ様でした。皆様の努力に敬意を表します。 しっかり休養されてください。旅行、食べ放題、飲み放題、カラオケ、ボーリング、ダンス・・・要するに頑張った自分へのご褒美です! 私も試験会場で問題を解きましたので、独断と偏見に基づいて感想を述べます。20分経過して、「あー、解きにくいなぁ。」終了後は「これ、合格最低点、きっと昨年より下がるよ。」 いつものように、問48の統計から解きます。「えっ、そう聞いてきましたか。意外。」出だしでこけそう。そして、すぐ問15の都市計画法からガーと 解くと、いきなり難しめ。でも、建築基準法とそのあとは、正解肢は普通に判断できたので、ぐっと落ち着けましたね。 固定資産税と地価公示法は正答できそうです。 なんと宅建業法は個数問題のオンパレード。「ケアレスミスしないぞ。」と、ここで気合いを入れるのが合格力なのです!3~5点の失点やむを得ないかも。 その他は、統計以外の4問正解できるでしょう。 最後に、権利関係に戻りました。「どうせ難問だろうし、難問は解いてあげないからね。」と決めていたので(このくらいの度胸が必要です)、さっさとパス、パスしてたら正答数候補は、5問くらいでしょう。頑張って7問正解できれば充分です。 ということで、あくまで、過去問知識しかない前提で、問題を解いた感想でした。さんじゅういちかも・・・わかりません。 やはり、合格最低点到達は、過去問知識を駆使した解答能力の発揮に変わりはないことを再認識しました。 内容の薄いコメントですみません。 宅建 Mon, 19 Oct 2015 17:39:58 +0900 宅建講座::宅建ヒロモトスクール 廣本 啓一 いよいよ http://cyta.jp/takken/b/58818 <br>いよいよ宅建試験本番間近ですね! 宅建コーチのマスミです。 残り一週間を切っていますが、この時期もとても大切な時間です。とにかく踏ん張ってください。 この超直前期の追い込みをするかしないかで、結果も変わってきます。 悔いの残らないように、あとひと踏ん張り頑張ってくださいね(^O^) fight<img src="/p/common/emoji/f3f1.gif" alt="" border="0" class="emoji"/> 宅建 Mon, 12 Oct 2015 23:10:12 +0900 宅建講座::マスミの宅建講座 青木 真澄 「選択」と「集中」 http://cyta.jp/takken/b/58454 <br> 寒暖の差が激しい気候が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか? 今年の春から公私ともに多忙でこのブログ更新は7ヶ月ぶりです。 試験日まで20日となりましたが対策は万全でしょうか? さて、ここまで来たら「選択」と「集中」が重要です。 予想問題集や模擬試験の結果に一喜一憂せず、間違えた問題の解析を行いましょう。 「選択」すべきは間違えた「問題」です。 「集中」すべきは間違えた「要因」です。 皆さんの健闘を祈っております。 宅建 Mon, 28 Sep 2015 08:39:57 +0900 宅建講座::独学応援V宅建講座 市ノ瀬 祐 残り5週間で何をすべきか。 http://cyta.jp/takken/b/58141 <br>受験生の皆様、本試験まではもう迷わず、やるべきことをやり遂げてください。 模擬試験で正答率70%以上の問題を間違えた場合は、過去問知識が不十分なので、該当項目(科目)の過去問をもう一度解き直すべきです。 合格最低点は毎年変動していますが、過去問知識が万全でないと合格者なら正解する問題を失点してしまいます。 合格者とそうでない方の得点差は(1問1点四捨五入)、権利関係で約3点、宅建業法は約4点、法令上の制限・税・価格は約2点、その他は約1点です。 つまり、宅建業法と法令上の制限・税・価格で過去問知識が欠落していると、両方で6点前後失点するかもしれません。 権利関係がうまく正解できたとしても、まだ3点くらい足りないということになれば、合格が厳しくなります。 権利関係は、急には実力が伸びにくいので、得点アップの効果が出やすい宅建業法と法令上の制限を、最後に過去問演習で詰めることです。 模擬試験の復習より、過去問の復習で弱点補強をすることが優先します。これからは新しい問題・難問をやってはいけません。解けないと自信を失ってしまうからです。 何度も解いた過去問を見直すべきです。特に今まで間違えた過去問を再度解いたほうがよいです。                       以上 宅建 Sun, 13 Sep 2015 15:07:28 +0900 宅建講座::宅建ヒロモトスクール 廣本 啓一